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As einer sekundären Hypothek Marktteilnehmer, Fannie Mae nicht aus Darlehen oder bieten Hypotheken an Kreditnehmer Stattdessen hält es Geld fließt an Hypothekenbanken Z. B. Kreditverbände lokale und nationale Banken thrifts und andere Finanzinstitute durch den Kauf und die Garantie von Hypotheken von diesen Firmen gemacht In der Tat ist es einer von zwei der größten Käufer von Hypotheken auf dem Sekundärmarkt Das andere ist seine Geschwister, die Federal Home Loan Mortgage Corporation oder Freddie Mac, die auch eine staatlich geförderte Unternehmen von Congress. By investiert in den Hypothekenmarkt, Fannie Mae schafft mehr Liquidität für Kreditgeber, wie Banken, thrifts und Kreditgenossenschaften, die wiederum erlaubt ihnen zu unterschreiben Oder finanzieren mehr Hypotheken Das Unternehmen schätzt, dass es den Markt mit 5 Billionen seit 2009 finanziert hat, finanziert etwa sechs Millionen Hauskäufe, 14 Millionen Refinanzierungen und drei Millionen Mietwohnungen Es ist der größte Funder oder Unterstützer von 30-jährigen festverzinslichen Hypotheken in Die U S. Fannie Mae Stock. Fannie Mae wurde seit 1968 öffentlich gehandelt Bis 2010 wurde sie an der New Yorker Börse gehandelt. Es wurde nach der Hypothek, Wohnungs-und Finanzkrise nach der Bestandsaufnahme unterhalb der Mindestkapitalanforderungen, die von der NYSE In der zweiten Hälfte des Jahres 2008 wurden Fannie Mae und Freddie Mac von der Regierung über eine Konservatorium des Federal Housing Finance Committee übernommen. Beide wurden mit 187 4 Milliarden ausgeliefert Rettete sie vor dem Zusammenbruch Bis 2014 hatte Fannie Mae die Regierung mehr zurückgezahlt als die Summe, die sie erhielt Für die verwandte Lesung, siehe Analyse der Fannie Mae und Freddie Mac Fallout Im August 2012 haben sich die Bedingungen für die Dividendenverpflichtungen von Fannie Mae so geändert Die US-Treasury behauptet alle Gewinne am Ende eines jeden Quartals, und bietet Kapital, wenn es ein Defizit So, obwohl Fannie Mae Geld verdient, werden seine Gewinne übergeben jedes Quartal an die Regierung. Fannie Mae Leitlinien. In Ordnung für eine Hypothek Kreditgeber Um von Fannie Mae unterstützt werden muss es nicht zustimmen, nicht üben unethische Subprime-Darlehen Praktiken Subprime Darlehen, die höhere Raten als Prime Rate Darlehen haben, werden angeboten, um Kreditnehmer mit schlechten Krediten, die als ein höheres Risiko durch den Kreditgeber. Die Hypotheken Fannie Mae Käufe und Garantien müssen strengen Kriterien entsprechen Zum Beispiel ist die Grenze für ein konventionelles Darlehen für ein Einfamilienhaus im Jahr 2017 424.000 für die meisten Gebiete und 636.150 für High-Cost-Bereiche einschließlich Hawaii und Federal Housing Finance Agency FHFA setzt diese Grenzen zu sehen Sie für alle Bereiche, klicken Sie hier. Nach dem Kauf von Hypotheken auf dem Sekundärmarkt, Fannie Mae Pools sie zu Hypotheken-backed Securities MBS MBS sind Asset-Backed Securities, die durch eine Hypothek oder Pool von Hypotheken Fannie Mae s Hypothek-backed Securities gesichert sind Werden dann von Institutionen wie Versicherungsgesellschaften, Pensionskassen und Investmentbanken gekauft. Es garantiert die Zahlung von Kapital und Zinsen auf ihre MBS. Fannie Mae hat auch ein eigenes Portfolio, das gemeinhin als ein behaltenes Portfolio bezeichnet wird, das in seine eigenen und anderen investiert Institutionen Hypotheken-backed Securities Fannie Mae Fragen Schulden genannt Agentur Schulden, um ihre beibehaltene Portfolio zu finanzieren Für verwandte Lesung, siehe Fannie Mae, Freddie Mac und die Kredit-Krise von 2008.Fannie Mae Darlehen. Um ein Darlehen, das von Fannie Mae unterstützt wird zu erhalten , Müssen Sie durch eine genehmigte Kreditgeber gehen Durch die Vermeidung von Subprime-Darlehen, die oben erwähnt, müssen die Kreditgeber erfüllen Förderfähigkeit und Underwriting Kriterien, die die Kreditqualität der Finanzierung gewährleistet. Mortgages gekauft und garantiert von Fannie Mae werden als konforme Darlehen im Allgemeinen genannt , Konforme Darlehen haben niedrigere Zinsen als nicht-konforme oder Jumbo-Darlehen, die in der Regel nicht von Fannie Mae unterstützt werden, weil sie ihre Darlehen Größe Grenzen überschritten. Wie für eine Fannie Mae-Backed Mortgage. Wenn Sie einen Kreditgeber gefunden haben, der förderfähig ist Um ein Fannie Mae-backed Darlehen auszustellen, werden Sie in Ausfüllen einer Uniform Residential Loan Anwendung Sie müssen sammeln und bieten Finanzinformationen und Dokumentation Dies beinhaltet eine Aufzeichnung der Beschäftigung und Ihr Bruttoeinkommen und Aussagen, um diese zu sichern, wie Als W-2 Formular oder Formular 1099 Sie müssen auch eine Summe Ihrer monatlichen Schuldenpflichten, wie Guthaben auf Kreditkarten Auto Zahlungen, Unterhalt und Kinderbetreuung zur Verfügung stellen. Um für ein Fannie Mae-backed Darlehen genehmigt werden, Mit einem Front-End-Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis DTI von nicht mehr als 28 ist vorzuziehen Eine Front-End-DTI bestimmt, wie viel von Ihrem Bruttoeinkommen geht in Richtung Wohnkosten Wenn Ihr DTI zu hoch ist, wenn Sie können, machen Sie eine größere nach unten Zahlung, die Ihre monatlichen Kosten reduzieren wird Fannie Mae erfordert eine minimale Anzahlung von 5 für eine Festzinshypothek, obwohl 20 ist in der Regel ideal. Homebuyers müssen auch Mindest-Kredit-Anforderungen, um für Fannie Mae-backed Hypotheken für eine Single - Familie zu Hause, die eine primäre Residenz ist, ein FICO Score von mindestens 620 für Festzins Darlehen und 640 für variabel verzinsliche Hypotheken ARMs erforderlich ist Natürlich, je besser oder höher Ihre FICO Ergebnis, desto mehr förderfähig sind Sie für die niedrigste Verfügbare Zinssätze. Loan Modifikationen. Mit der Hypothek Kernschmelze begann Fannie Mae konzentrieren sich auf Darlehen Änderungen Darlehen Modifikationen ändern die Bedingungen einer bestehenden Hypothek zu helfen Kreditnehmer zu vermeiden Verzug endet in Abschottung und letztlich verlieren ihre Heimat Modifikationen können einen niedrigeren Zinssatz enthalten Und verlängert die Laufzeit des Darlehens, die die monatlichen Zahlungen senken würde Fannie Mae hat mehr als 1 5 Millionen Darlehen Änderungen seit 2009 abgeschlossen Für verwandte Lesung, siehe Gewinner der Fannie Freddie Bailout. Fannie Mae HomePath. Wenn Zwangsvollstreckungen entstehen auf Hypotheken, in denen Fannie Mae ist der Eigentümer Investor, oder wenn Immobilien durch Taten-in-lieu der Abschottung oder Verfall erworben werden Fannie Mae versucht, die Immobilien in einer fristgerechten Weise zu verkaufen, um mögliche Auswirkungen auf die Gemeinschaft zu minimieren ist die Fannie Mae Website, wo Hauskäufer und Investoren Kann suchen und machen Angebote diese Eigenschaften, und HomePath Mortgage bietet Käufer Finanzierung Produkte für die Eigenschaften In einigen Fällen kann eine spezielle Finanzierung über HomePath Mortgage und HomePath Renovierung Hypothek erhältlich sein Dazu gehören erweiterte Verkäufer Beiträge für Eigentumswohnungen und niedrigere Anzahlung Optionen für Käufer mit mehreren finanzierten Eigenschaften. Exklusiv bietet Immobilien, die im Besitz von Fannie Mae sind, und gehören Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Eigentumswohnungen Fannie Mae nutzt lokale Immobilien-Profis zu vorbereiten, pflegen und auflisten die Immobilien zum Verkauf Die meisten Angebote haben Fotos, Immobilienbeschreibungen und andere Details, einschließlich Schul - und Nachbarschaftsinformationen Die Zahl, die Art und die Verkaufspreise variieren stark vom Markt, ebenso wie der Zustand der Eigenschaften Während einige Häuser sind einzugsbereit, andere verlangen Reparaturen oder sogar umfangreiche Renovierungen Jede Eigenschaft wird verkauft, wie ist condition. Fnma Optionen Trading. 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